一座拥有600年历史的城市，因为和首都北京很近，所以这既成就了它的地位，也成为天津发展的包袱。小资家数据显示，北京二手房均价将近6万/平方米，而天津的二手房均价只有2.1万/平方米。在虹吸效应威力巨大的北京旁边，人才、经济和物力都涌向北京，那么天津如何在艰难处境中挣扎出一线生机呢

天津，一座拥有600年历史的城市，因为和首都北京很近，所以这既成就了它的地位，也成为天津发展的包袱。小资家数据显示，北京二手房均价将近6万/平方米，而天津的二手房均价只有2.1万/平方米。在虹吸效应威力巨大的北京旁边，人才、经济和物力都涌向北京，那么天津如何在艰难处境中挣扎出一线生机呢？

1992年，天津房改方案正式出台，提出“不断强化住房商品化意识”，预示着天津房地产市场正式迈出第一步。同一年，天津住房公积金制度、土地使用制度改革都先后发生，大量本土和外地房企落地天津。1994年，天津正式推出滨海新区城市总体规划，“中国经济的第三增长极”横空出世。

2000年，天津GDP总量达到1639亿元，名列全国第五；同一年，天津房价2000元/平方米的房子是刚需，而改善型房源大多是2500-3500元/平方米。2003年，天津房价开始出现上涨苗头，土地市场出现地王；2006年，天津一手房价格涨到4716元/平方米。2007年，天津地表津塔开工，房价同比上涨32%，为6207元/平方米；这预示着天津房地产市场进入新时代。

虽然天津经济、房地产、人才都被北京虹吸过去，但房企们对天津的发展还是抱有很大期待。有数据显示，2006年-2011年，全国50强房企中就有13家进入；截至目前，已经有42家房企进入天津市场了，市场格局在慢慢变化。

2008年津京城际铁路开通，天津一手房价格上涨至6920元/平方米。同年发布的天津蓝印户口新政让天津的房地产市场热度维持了两年，2009年成交面积1455万平方米，同比上涨173%、2010年一手房价格达到9567元/平方米，同比上涨32%。不过当年楼市调控出台，市场热度虽然大降，但房价却继续上涨。2012年，天津一手房价格达到10331元/平方米。同年，天津GDP总量12894亿元，城镇居民可支配收入29626元/平方米，成为全球最具经济竞争力的城市。

之后的天津楼市相对平稳，2013年人才新政颁布掀起一些热度，新房成交面积达到1336万平方米，同比增长27%。之后降准降息等政策不断出现，天津房地产市场也得到刺激，成交持续上涨。到2015年，天津成交面积为1470万平方米，同比增长35%。2016年，全国楼市快速发展，天津成交面积大涨至2582万平方米，同比上涨76%，一手房价格为13728元/平方米。

随后新一轮楼市调控开始，天津不断出台调控政策，市场冰封。2017年天津商品房成交面积为1378万平方米，同比下跌87%。2018年市场继续下滑，土地溢价率只有4%，楼面价6713元/平方米，2019年楼面价只有6434元/平方米。与此同时，天津经济也出现后劲不足，2017年GDP增速只有3.6%，全国倒数第一。

天津有过辉煌的过去，GDP增速始终高于全国，但现在经济下滑，有很长的路要走。这几年，天津已经推出“海河英才”计划，出台“零门槛”落户政策；而与北京的近距离和低房价也给天津带来发展机遇。现在天津疏解北京非首都功能，京津冀协同发展上升为国家战略都是天津发展的重要节点，怎么重振市场是天津目前亟需解决的问题。

1992年，天津房改方案正式出台，提出“不断强化住房商品化意识”，预示着天津房地产市场正式迈出第一步。同一年，天津住房公积金制度、土地使用制度改革都先后发生，大量本土和外地房企落地天津。1994年，天津正式推出滨海新区城市总体规划，“中国经济的第三增长极”横空出世。

2000年，天津GDP总量达到1639亿元，名列全国第五；同一年，天津房价2000元/平方米的房子是刚需，而改善型房源大多是2500-3500元/平方米。2003年，天津房价开始出现上涨苗头，土地市场出现地王；2006年，天津一手房价格涨到4716元/平方米。2007年，天津地表津塔开工，房价同比上涨32%，为6207元/平方米；这预示着天津房地产市场进入新时代。

虽然天津经济、房地产、人才都被北京虹吸过去，但房企们对天津的发展还是抱有很大期待。有数据显示，2006年-2011年，全国50强房企中就有13家进入；截至目前，已经有42家房企进入天津市场了，市场格局在慢慢变化。

2008年津京城际铁路开通，天津一手房价格上涨至6920元/平方米。同年发布的天津蓝印户口新政让天津的房地产市场热度维持了两年，2009年成交面积1455万平方米，同比上涨173%、2010年一手房价格达到9567元/平方米，同比上涨32%。不过当年楼市调控出台，市场热度虽然大降，但房价却继续上涨。2012年，天津一手房价格达到10331元/平方米。同年，天津GDP总量12894亿元，城镇居民可支配收入29626元/平方米，成为全球最具经济竞争力的城市。

之后的天津楼市相对平稳，2013年人才新政颁布掀起一些热度，新房成交面积达到1336万平方米，同比增长27%。之后降准降息等政策不断出现，天津房地产市场也得到刺激，成交持续上涨。到2015年，天津成交面积为1470万平方米，同比增长35%。2016年，全国楼市快速发展，天津成交面积大涨至2582万平方米，同比上涨76%，一手房价格为13728元/平方米。

随后新一轮楼市调控开始，天津不断出台调控政策，市场冰封。2017年天津商品房成交面积为1378万平方米，同比下跌87%。2018年市场继续下滑，土地溢价率只有4%，楼面价6713元/平方米，2019年楼面价只有6434元/平方米。与此同时，天津经济也出现后劲不足，2017年GDP增速只有3.6%，全国倒数第一。

天津有过辉煌的过去，GDP增速始终高于全国，但现在经济下滑，有很长的路要走。这几年，天津已经推出“海河英才”计划，出台“零门槛”落户政策；而与北京的近距离和低房价也给天津带来发展机遇。现在天津疏解北京非首都功能，京津冀协同发展上升为国家战略都是天津发展的重要节点，怎么重振市场是天津目前亟需解决的问题。